Diseño de Viviendas en el Contexto del Rápido Crecimiento Urbano de Vietnam

Cómo AHH & Partners utiliza la visualización en tiempo real para equilibrar velocidad, asequibilidad y realismo

A medida que las ciudades de Vietnam continúan expandiéndose, la vivienda se ha convertido tanto en una necesidad urbana como en un desafío arquitectónico. En Hanói, Hai Phong y las provincias industriales emergentes, se pide a los arquitectos que entreguen viviendas a una velocidad y escala cada vez mayores, al tiempo que responden a las crecientes expectativas en torno a la asequibilidad, la habitabilidad y la calidad visual. Dentro de este panorama en evolución, la visualización se ha vuelto central en cómo se diseñan, evalúan y comunican los proyectos mucho antes de que comience la construcción.

Principales conclusiones:

• El auge de la vivienda en Vietnam está remodelando los flujos de trabajo arquitectónicos: Los estudios se ven presionados para entregar proyectos de vivienda más grandes más rápido, al tiempo que equilibran la asequibilidad, la habitabilidad y la calidad visual.
• AHH & Partners prioriza la visualización realista: En lugar de crear imágenes de marketing demasiado pulidas, el estudio utiliza la renderización para reflejar lo que se puede construir de forma realista dentro de las limitaciones de la vivienda social.
• Las herramientas en tiempo real se integran en el proceso de diseño: AHH combina los flujos de trabajo Archicad, SketchUp, D5 Render y los asistidos por IA para acelerar la iteración, la coordinación y la toma de decisiones.
• La eficiencia se ha vuelto esencial para las empresas más pequeñas: A medida que el mercado inmobiliario de Vietnam se vuelve cada vez más competitivo, los flujos de trabajo de visualización optimizados ayudan a los equipos compactos a gestionar proyectos a gran escala de manera más efectiva.

Vista general del estudio

Para AHH & Partners, con sede en Hanói, estas presiones dan forma a gran parte del trabajo del estudio. Fundada en 2017, la práctica se enfoca principalmente en desarrollos comerciales y residenciales, con casi el 80 por ciento de su cartera dedicada al sector de vivienda social de Vietnam, que incluye viviendas para trabajadores y proyectos residenciales de gran altura. Junto con desarrollos de vivienda asequible como Yen My II Social Housing en la provincia de Hung Yen, el estudio también ha desarrollado proyectos como la torre de apartamentos con servicios Central Point Hai Phong de 25 pisos, lo que refleja el crecimiento paralelo de la demanda de vivienda y la economía inmobiliaria de Vietnam.

A diferencia de muchas visualizaciones inmobiliarias que priorizan imágenes de marketing pulidas, AHH aborda la renderización desde una perspectiva más pragmática. Para el estudio, la visualización no se trata simplemente de aspiración. Se trata de traducir la arquitectura en algo creíble, construible y estrechamente alineado con la realidad vivida.

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Visualización y la cuestión del realismo

El sector de vivienda social de Vietnam requiere que los arquitectos equilibren la asequibilidad, la calidad espacial, el costo de construcción y la velocidad de entrega. Según AHH & Partners, esas restricciones dan forma directamente a cómo el estudio aborda la visualización.

Intentamos centrarnos más en elementos visuales orientados a las personas. Lo que se representa en la visualización es lo que realmente se está construyendo.

Esa distinción se ha vuelto cada vez más importante dentro del competitivo mercado inmobiliario de Vietnam, donde los proyectos a menudo se comercializan mucho antes de que comience la construcción. Los desarrolladores ahora solicitan regularmente perspectivas aéreas, recorridos cinematográficos e imágenes inmersivas para diferenciar proyectos dentro de los densos desarrollos urbanos.

Para AHH, sin embargo, el renderizado no se utiliza para exagerar la arquitectura más allá de los resultados constructivos realistas. En cambio, D5 Render ayuda al equipo a evaluar cómo se comportarán las elecciones de materiales y las decisiones espaciales dentro de las limitaciones reales del proyecto.

En la vivienda social, siempre hay un presupuesto que debemos respetar. Si optamos por materiales más baratos, ¿cómo afectará eso al producto final? La visualización ayuda a los clientes a entender esas decisiones.

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Construyendo un Flujo de Trabajo en Tiempo Real

En el estudio, la visualización está profundamente integrada en el proceso arquitectónico, en lugar de tratarse como una fase de producción independiente. El flujo de trabajo de AHH comienza en Archicad, donde se desarrollan los planos de planificación y las formas de los edificios antes de que las maquetas se perfeccionen en SketchUp y se transfieran a D5 Render.

Las herramientas asistidas por IA también juegan un papel durante la fase conceptual. El estudio experimenta con Gemini junto con plataformas vietnamitas basadas en IA para explorar rápidamente estudios de fachadas, cualidades atmosféricas y direcciones espaciales en etapas tempranas.

Queremos que la IA aumente la productividad sin perder el lado creativo del diseño. Especialmente en el mercado de Vietnam, que está creciendo muy rápido, la eficiencia se vuelve muy importante.

Este flujo de trabajo se ha vuelto particularmente valioso para un estudio compacto que gestiona desarrollos residenciales a gran escala. Aunque AHH emplea a aproximadamente 20 arquitectos, solo una pequeña parte del equipo se centra directamente en la producción de visualizaciones, al tiempo que se mantiene activamente involucrada en la toma de decisiones arquitectónicas.

Transición hacia la visualización en tiempo real

Antes de adoptar el modelo D5 Render, el estudio se basaba principalmente en Lumion y Enscape. Si bien ambas plataformas admitían flujos de trabajo en tiempo real, AHH las consideró cada vez más difíciles de escalar junto con la creciente velocidad y complejidad de sus proyectos.

El uso de Archicad por parte del estudio supuso un punto de inflexión decisivo. Según el equipo, la compatibilidad de D5 con LiveSync agilizó considerablemente el proceso de producción.

Ese fue uno de los puntos más fuertes para nosotros. Teniendo Sincronización en tiempo real con Archicad se eliminó gran parte del proceso intermedio.

Varios proyectos antiguos, visualizados inicialmente en Lumion, se reconstruyeron posteriormente por completo en D5, ya que reconstruir las escenas en la nueva plataforma resultó más eficiente que seguir realizando revisiones mediante los flujos de trabajo anteriores. Según AHH, la transición mejoró la eficiencia de la visualización en aproximadamente un 70 % en determinados proyectos.

Hoy en día, funcionalidades como Scatter y Smart Planting juegan un papel central en la producción de masterplans a gran escala y entornos residenciales, donde la población del paisaje y el detalle ambiental de otro modo requerirían una coordinación manual extensa.

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Diseñando en el Paisaje de Viviendas en Expansión de Vietnam

El mercado inmobiliario de rápido crecimiento en Vietnam continúa remodelando las demandas impuestas a las firmas de arquitectura, particularmente dentro del sector de la vivienda. A medida que los proyectos aumentan en escala y velocidad, los estudios se ven impulsados a trabajar de manera más eficiente mientras mantienen formas de comunicación visual cada vez más sofisticadas.

Para AHH & Partners, la visualización en tiempo real se ha convertido en parte de ese cambio más amplio. En lugar de tratar la representación como una herramienta puramente promocional, el estudio utiliza la visualización para comunicar viviendas que se sienten arraigadas en cómo las personas vivirán, ocuparán y experimentarán estos espacios en última instancia.

Dado que el mercado inmobiliario está creciendo tan rápidamente, tienes que volverte más eficiente para mantenerte competitivo.