Concevoir des logements dans le contexte de la croissance urbaine rapide du Vietnam

Comment AHH & Partners utilise la visualisation en temps réel pour équilibrer vitesse, abordabilité et réalisme

Alors que les villes du Vietnam continuent de s'agrandir, le logement est devenu à la fois une nécessité urbaine et un défi architectural. À travers Hanoï, Hai Phong et les provinces industrielles émergentes, les architectes sont sollicités pour livrer des logements de plus en plus rapidement et à plus grande échelle, tout en répondant aux attentes croissantes en matière de prix abordable, de qualité de vie et de qualité visuelle. Dans ce paysage en évolution, la visualisation est devenue centrale dans la manière dont les projets sont conçus, évalués et communiqués bien avant le début de la construction.

Principaux enseignements :

• L'essor immobilier du Vietnam remodèle les flux de travail architecturaux : Les studios sont poussés à livrer des projets de logement plus importants plus rapidement tout en équilibrant abordabilité, habitabilité et qualité visuelle.
• AHH & Partners privilégie la visualisation réaliste : Plutôt que de créer des images marketing trop léchées, le studio utilise le rendu pour refléter ce qui peut être construit de manière réaliste dans le cadre des contraintes du logement social.
• Des outils en temps réel sont intégrés au processus de conception : AHH combine les méthodes Archicad, SketchUp et D5 Render ainsi que des processus assistés par l'IA pour accélérer les itérations, la coordination et la prise de décision.
• L'efficacité est devenue essentielle pour les petites entreprises : Alors que le marché de l'immobilier vietnamien devient de plus en plus concurrentiel, des flux de travail de visualisation rationalisés aident les équipes restreintes à gérer plus efficacement des projets à grande échelle.

Vue d'ensemble du studio

Pour AHH & Partners, basé à Hanoï, ces pressions façonnent une grande partie du travail du studio. Fondé en 2017, le cabinet se concentre principalement sur les projets commerciaux et résidentiels, près de 80 % de son portefeuille étant consacré au secteur du logement social au Vietnam, y compris les logements pour ouvriers et les projets résidentiels de grande hauteur. Outre les programmes de logement abordable comme Yen My II Social Housing dans la province de Hung Yen, le studio a également développé des projets tels que la tour d'appartements avec services Central Point Hai Phong, haute de 25 étages, reflétant la croissance parallèle de la demande de logements et de l'économie immobilière au Vietnam.

Contrairement à de nombreuses visualisations immobilières qui privilégient des images marketing léchées, AHH aborde le rendu sous un angle plus pragmatique. Pour le studio, la visualisation ne vise pas simplement l'aspiration. Il s'agit de traduire l'architecture en quelque chose de crédible, de réalisable et de étroitement aligné sur la réalité vécue.

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La visualisation et la question du réalisme

Le secteur du logement social au Vietnam exige que les architectes parviennent à un équilibre entre l'accessibilité financière, la qualité spatiale, le coût de construction et la rapidité de livraison. Selon AHH & Partners, ces contraintes façonnent directement la manière dont le studio aborde la visualisation.

Nous essayons de nous concentrer davantage sur les visuels axés sur les personnes. Ce qui est dépeint dans la visualisation est ce qui est réellement en cours de construction.

Cette distinction est devenue de plus en plus importante sur le marché immobilier concurrentiel du Vietnam, où les projets sont souvent commercialisés bien avant le début de la construction. Les promoteurs demandent désormais régulièrement des prises de vue aériennes, des visites guidées cinématographiques et des images immersives pour différencier les projets au sein de développements urbains denses.

Pour AHH, cependant, le rendu ne sert pas à exagérer l'architecture au-delà des résultats constructifs réalistes. Au contraire, D5 Render aide l'équipe à évaluer comment les choix de matériaux et les décisions spatiales se concrétiseront dans le cadre des contraintes réelles du projet.

Dans le logement social, il y a toujours un budget que nous devons respecter. Si nous optons pour des matériaux moins chers, quel sera l'impact sur le produit final ? La visualisation aide les clients à comprendre ces décisions.

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Construire un flux de travail en temps réel

Au sein du cabinet, la visualisation est étroitement intégrée au processus architectural, plutôt que d’être considérée comme une étape de production distincte. Le flux de travail d’AHH débute dans Archicad, où les plans d’aménagement et les formes des bâtiments sont élaborés avant que les maquettes ne soient affinées dans SketchUp, puis transférées vers D5 Render.

Les outils assistés par l'IA jouent également un rôle pendant la phase de conception. Le studio expérimente Gemini aux côtés de plateformes vietnamiennes basées sur l'IA pour explorer rapidement des études de façade, des qualités atmosphériques et des orientations spatiales précoces.

Nous voulons que l'IA augmente la productivité sans perdre le côté créatif du design. Surtout sur le marché vietnamien, qui connaît une croissance très rapide, l'efficacité devient très importante.

Ce flux de travail est devenu particulièrement précieux pour un cabinet de petite taille gérant des développements résidentiels à grande échelle. Bien que AHH emploie une vingtaine d'architectes, seule une petite partie de l'équipe se concentre directement sur la production de visualisation tout en restant activement impliquée dans la prise de décisions architecturales.

Transition vers la visualisation en temps réel

Avant d'adopter D5 Render, le studio s'appuyait principalement sur Lumion et Enscape. Bien que les deux plateformes aient pris en charge les flux de travail en temps réel, AHH les a trouvés de plus en plus difficiles à adapter à la vitesse et à la complexité croissantes de ses projets.

L'utilisation de la technologie Archicad par le studio a marqué un tournant décisif. Selon l'équipe, la compatibilité LiveSync de la technologie D5 a considérablement simplifié le processus de production.

C'était l'un de nos points les plus forts. Avoir LiveSync avec Archicad supprimé une grande partie du processus intermédiaire.

Plusieurs projets plus anciens, initialement visualisés dans Lumion, ont ensuite été entièrement refaits dans D5, car il s'est avéré plus efficace de reconstruire les scènes au sein de la nouvelle plateforme que de poursuivre les révisions via les workflows précédents. Selon AHH, cette transition a permis d'améliorer l'efficacité de la visualisation d'environ 70 % pour certains projets.

Aujourd'hui, des fonctionnalités telles que Scatter et Smart Planting jouent un rôle central dans la production de plans directeurs et d'environnements résidentiels à grande échelle, où la population paysagère et les détails environnementaux nécessiteraient autrement une coordination manuelle intensive.

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Concevoir dans le paysage immobilier en expansion du Vietnam

Le marché immobilier en pleine croissance du Vietnam continue de remodeler les exigences imposées aux cabinets d'architectes, en particulier dans le secteur du logement. À mesure que les projets augmentent en ampleur et en rapidité, les studios sont poussés à travailler plus efficacement tout en maintenant des formes de communication visuelle de plus en plus sophistiquées.

Pour AHH & Partners, la visualisation en temps réel s'inscrit dans ce changement plus large. Plutôt que de considérer le rendu comme un outil purement promotionnel, le studio utilise la visualisation pour communiquer sur des logements qui semblent ancrés dans la manière dont les gens vivront, occuperont et expérimenteront ultimement ces espaces.

Parce que le marché de l'immobilier se développe si rapidement, vous devez devenir plus efficace pour rester compétitif.